Il faut zoomer sur l’échelle des quartiers, si l’on veut détecter les territoires les plus favorisés. Certaines zones ultra-favorisées ont été bien décrites, il y a une trentaine d’années, par les sociologues Michel Pinçon et Monique Pinçon-Charlot [1]. Ils ont montré à la fois l’homogénéité des niveaux de vie qui y règnent, mais aussi les distances sociales qui peuvent exister entre riches eux-mêmes, nouveaux ou anciens. Pour y voir plus clair, le seul instrument dont nous disposons est le niveau de revenu qu’il faut atteindre, dans un quartier donné, pour figurer parmi les 10 % les plus riches [2].

Le quartier dit « Gros caillou 6 » [3] – le nom ne s’invente pas – dans le 7^e arrondissement de Paris (entre les Invalides et la tour Eiffel) se situe au sommet du sommet du niveau de vie des riches selon les données 2019 de l’Insee. Le seuil d’entrée parmi les 10 % les plus aisés, après impôts et prestations sociales pour une personne seule, y est de 264 500 euros par an (soit un minimum de 22 000 euros par mois). À l’autre extrémité de l’échelle des quartiers, dans le secteur dit « Haut Vernet 6 » de Perpignan, il « suffit » de 15 400 euros par an pour entrer dans les 10 % les plus riches. Dans ce quartier, la part de la population qui vit sous le seuil de pauvreté frôle les 75 % [4].

Paris et sa région arrivant très loin devant en matière de revenus, nous avons choisi de créer trois classements différents selon que les quartiers où vivent les riches se trouvent à Paris, en Île-de-France ou en province. Nous avons ainsi établi le « top 20 » des quartiers aisés pour chacun de ces territoires.

Paris en tête

Parmi les vingt premiers quartiers parisiens où résident les Français les plus riches, dix sont situés dans le 7^e arrondissement. Le seuil d’entrée dans les 10 % les plus riches se situe dans une fourchette qui varie de 159 000 euros par an dans le quartier « École Militaire 5 » à près de 265 000 euros dans celui de « Gros Caillou 6 ». Ce dernier quartier est suivi par celui de « Europe 10 » dans le 8^e arrondissement, avec des revenus minimums de 221 000 euros par an pour les plus aisés.

Ces quartiers constituent le cœur de la richesse économique de notre pays. En matière de logements, les prix astronomiques du mètre carré empêchent toute population ne figurant pas au sommet des revenus de s’y établir. Il y règne un entre-soi très net. Le contraste est énorme avec les arrondissements parisiens populaires : il suffit de faire quelques kilomètres vers le nord-est de Paris pour entrer dans des quartiers où 40 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté [5].

Neuilly-sur-Seine l’hyper-riche

En Île-de-France (hors Paris), les habitants aux revenus les plus élevés se concentrent dans le département des Hauts-de-Seine, et presque uniquement à Neuilly-sur-Seine. Dix-huit quartiers de cette ville figurent parmi notre classement des vingt quartiers de la région parisienne où vivent les plus aisés. Les plus riches d’entre eux vivent dans le quartier « Parc de Neuilly 3 » (avec au minimum 193 000 euros par an, soit au moins 16 000 euros par mois).

Un quartier de Boulogne-Billancourt et un de Rueil-Malmaison, toujours dans les Hauts- de-Seine, figurent aussi dans notre classement. Les plus riches y gagnent au minimum entre 118 000 et 126 000 euros par an, soit environ 70 000 euros de moins que dans le quartier le plus riche de Neuilly-sur-Seine. L’aspect de ces quartiers est parfois assez différent des quartiers bourgeois parisiens. On entre dans des banlieues cossues, faites d’immeubles résidentiels aux surfaces encore plus grandes que celles qui existent dans Paris, et assorties de parcs et de villas.

Les beaux quartiers de province

Dès que l’on observe la province, les résultats sont plus diversifiés. Avec 10 % de ses habitants situés au-dessus de 108 000 euros de revenus annuels (9 000 euros par mois), le quartier provincial le plus riche est celui de « Beaumont 1 » à Croix (Nord), commune qui pourrait être considérée comme un quartier de Roubaix. Un niveau de richesse pas si loin de celui du quartier « Parc de Neuilly 4 » à Neuilly-sur-Seine, mais toutefois bien en dessous de celui des quartiers les plus riches de Paris.

Un quartier du 7^e arrondissement de Marseille, « Estrangin », arrive en deuxième position de notre classement, avec des revenus minimums de 107 000 euros par an. Un autre quartier dans le 8^e arrondissement de Marseille (Cadenelle) se classe en troisième position avec des revenus annuels minimums de 103 000 euros pour les 10 % les plus riches.

Le quartier « Les Boucles Périer », également de Marseille, mais dans le 8^e arrondissement, ferme la marche, avec au moins 7 000 euros par mois pour les 10 % les plus riches de ses habitants. Ces quartiers sont parfois très proches d’autres où règne la plus grande pauvreté. Le 7^e arrondissement de Marseille, c’est celui de Notre-Dame-de-la-Garde, au sud du Vieux-Port. Il se situe à quelques centaines de mètres des quartiers les plus pauvres de France dont des immeubles s’écroulent, faute d’entretien depuis des décennies.

Trois quartiers de Lyon (situés dans les 2^e et 6^e arrondissements), d’autres situés à Strasbourg, ou encore à Toulouse par exemple, figurent aussi dans ce « top 20 ». Les 10 % les plus aisés y touchent au minimum entre 84 000 et 97 000 euros par an. La bourgeoisie économique de province est globalement moins riche que celle de Paris et de sa proche région, mais elle sait aussi se mettre à l’abri dans ses espaces réservés.

Photo / CC BY-SA Celette

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