Un logement plus grand que les autres : les riches se distinguent
La surface du logement distingue les ménages situés au-dessus du seuil de richesse. Que ce soit dans l’agglomération parisienne, dans les villes de province ou à la campagne, les ménages riches ont un logement nettement plus spacieux que les autres ménages.
Publié le 30 juin 2026
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Le confort du logement est au cœur des bonnes conditions de vie matérielles. Plus un lieu de vie est spacieux, plus on est à l’aise, libre de ses mouvements. On dispose de plus d’intimité grâce à la possibilité de s’isoler des autres membres de son foyer, mais aussi de ses voisins. Un grand logement permet également d’accumuler davantage de biens matériels, de disposer d’un bureau ou d’une chambre d’amis par exemple, pour un confort supplémentaire ou comme signe de distinction sociale.
Les revenus des ménages situés au-dessus du seuil de richesse leur permettent d’accéder à des logements plus grands : 65 % des riches eux vivent dans des logements de plus de 100 m2, selon nos calculs d’après les données 2023 de l’Insee. C’est le cas de seulement 37 % des ménages moins aisés.
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Où qu’ils habitent, il est rare que les riches vivent à l’étroit. Même dans l’agglomération parisienne, seuls 8 % des ménages riches vivent dans les appartements et maisons les plus exigus [1], alors que 28 % des autres ménages sont concernés.
Hors agglomération parisienne, les logements considérés comme exigus peuvent être un peu plus grands : un appartement exigu dispose de moins de 29 m2 par personne et une maison de moins de 35 m2 par personne. 11 % des riches vivent dans une maison exigüe selon cette définition, une part presque deux fois inférieure à celle des autres ménages (18 %).
Bien plus souvent, les ménages riches disposent d’une surface par personne qui les situe dans le quart des logements considérés comme spacieux. Hors agglomération parisienne, cela veut dire que 9 % des riches vivent dans un appartement dans lequel chaque personne dispose de plus de 60 m2 et 30 % dans une maison avec plus de 80 m2 par personne. Dans l’agglomération parisienne, densité oblige, les maisons spacieuses sont moins fréquentes.
24 % des ménages riches vivent au large dans un appartement où ils disposent de plus de 45 m2 par personne, et 14 % dans une maison avec plus de 60 m2 par personne. Une chance qui ne concerne que respectivement 19 % et 5 % des autres ménages.
| Répartition des ménages selon le type de logement et le niveau de richesse dans l’agglomération parisienne | ||
|---|---|---|
| Ménages riches | Autres ménages | |
| Appartement exigu | 5 | 22 |
| Appartement moyen | 37 | 38 |
| Appartement spacieux | 24 | 19 |
| Maison exigüe | 3 | 6 |
| Maison moyenne | 17 | 10 |
| Maison spacieuse | 14 | 5 |
| Ensemble | 100 | 100 |
Source : calculs de l'Observatoire des inégalités d'après l'Insee (enquête SRCV) – Données 2023 – © Observatoire des inégalités
| Répartition des ménages selon le type de logement et le niveau de richesse hors agglomération parisienne Unité : % | ||
|---|---|---|
| Ménages riches | Autres ménages | |
| Appartement exigu | 3 | 9 |
| Appartement moyen | 8 | 17 |
| Appartement spacieux | 9 | 9 |
| Maison exigüe | 11 | 18 |
| Maison moyenne | 39 | 32 |
| Maison spacieuse | 30 | 16 |
| Ensemble | 100 | 100 |
Source : calculs de l'Observatoire des inégalités d'après l'Insee (enquête SRCV) – Données 2023 – © Observatoire des inégalités
| Les riches sont-ils moins riches à cause du coût du logement en région parisienne ? |
|---|
| L’argument du prix du logement est souvent avancé pour disqualifier le seuil de richesse : ce coût est si élevé dans la capitale que les riches ne le seraient pas tant que cela si on prenait en compte cette dépense. Bien sûr, les ménages situés au-dessus du seuil de richesse vivent dans des logements plus étroits à Paris et dans sa proche banlieue qu’en province. Mais tout est relatif : dans l’agglomération parisienne, les ménages riches disposent en moyenne de 11 m2 de plus par personne que les autres ménages, soit de 30 % de surface supplémentaire. Dans les autres grandes villes, la surface en plus dont disposent les riches est de 22 m2 par personne, soit 45 % de plus. Dans les communes rurales, où le prix du mètre carré constitue moins un obstacle pour les ménages modestes, l’avantage des riches en termes de surface par personne est moindre : 15 m2 de plus par rapport au reste des ménages, soit + 24 %. Les prix élevés de l’immobilier au cœur des métropoles représentent surtout le prix à payer pour vivre entre milieux sociaux similaires. |
| Surface de logement par personne selon le niveau de richesse et le type de commune | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ménages riches en m2 par personne | Autres ménages en m2 par personne | Surface supplémentaire pour les ménages riches par rapport aux autres ménages en m2 par personne | Surface supplémentaire pour les ménages riches par rapport aux autres ménages en % | |
| Agglomération parisienne | 48 | 37 | 11 | 30 |
| Agglomération de 200 000 à 2 millions d'habitants | 70 | 49 | 22 | 45 |
| Agglomération de 50 000 à moins de 200 000 habitants | 75 | 51 | 23 | 45 |
| Agglomération de 10 000 à moins de 50 000 habitants | 81 | 57 | 25 | 44 |
| Ville de 2 000 à moins de 10 000 habitants | 96 | 57 | 39 | 68 |
| Commune rurale | 77 | 62 | 15 | 24 |
Source : calculs de l'Observatoire des inégalités d'après l'Insee (enquête SRCV) – Données 2023 – © Observatoire des inégalités
Photo / CC Yann Maignan
[1] C’est-à-dire appartenant au quart inférieur des surfaces par personne : moins de 21 m2 pour les appartements et moins de 25 m2 pour les maisons de l’agglomération parisienne. Moins de 29 m2 par personne pour les appartements et moins de 35 m2 pour les maisons hors de l’agglomération parisienne.
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